Reformas a la Propiedad Horizontal en Panamá: Inclusión y Derechos para Residentes
Tras el III Congreso de Propiedad Horizontal y la IV Expo PH 2024, celebrados en septiembre de 2024, Panamá avanza hacia una actualización integral de su marco legal para condominios y proyectos inmobiliarios. Estas reformas, impulsadas por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) y la Dirección de Propiedad Horizontal, buscan adaptar la normativa al crecimiento urbano y garantizar derechos fundamentales para residentes, especialmente aquellos con movilidad reducida.
Principales Cambios Propuestos
Accesibilidad Universal:
Diseño Inclusivo: Nuevos proyectos deberán incorporar rampas, ascensores amplios y espacios comunes adaptados a personas con discapacidad.
Modificaciones en Edificios Existentes: Obligatoriedad de realizar ajustes razonables en estructuras antiguas (ej.: instalación de plataformas elevadoras).
Protección de Derechos de Residentes:
Transparencia en Asambleas: Regulación estricta de votaciones y quórums para evitar abusos en la toma de decisiones.
Prohibición de Discriminación: Garantía de igualdad en el acceso a áreas comunes, independientemente de discapacidades o edad.
Sostenibilidad y Tecnología:
Certificaciones Verdes: Incentivos fiscales para proyectos que implementen energías renovables o sistemas de gestión de residuos.
Regulación de Smart Buildings: Normas para integración de tecnología (ej.: sistemas de seguridad digital, gestión energética automatizada).
Compromisos del Gobierno
MIVIOT anunció la creación de un Registro Nacional de Propiedad Horizontal para centralizar información sobre licencias, infracciones y quejas.
Plazos de Implementación: Las reformas se aprobarán progresivamente entre 2024 y 2026, con un período de transición para cumplimiento.
Impacto en el Sector Inmobiliario
Desarrolladores: Deberán incluir estudios de accesibilidad en sus planes arquitectónicos, aumentando costos iniciales pero agregando valor comercial.
Administradores de Condominios: Capacitación obligatoria en derechos de residentes y manejo de fondos de reserva.
